تشهد سوق الإيجارات الساخنة برودة في مؤشر جيد على التضخم

واشنطن – يسير المستأجرون على الطريق الصحيح للحصول على بعض الراحة في عام 2023 حيث يشير عدد متزايد من المؤشرات إلى أن سوق الإيجارات الملتهبة قد بدأت في التهدئة ، وهو تحول يمكن أن يساعد أيضًا في خفض معدلات التضخم المرتفعة منذ عقود والتي أدت إلى ارتفاع أسعار الفائدة.

كان ارتفاع تكاليف الإيجار أحد أكبر العوامل الدافعة للتضخم على مدار العامين الماضيين بعد أن بلغت زيادات الإيجار السنوية ذروتها عند 17٪ في يناير الماضي ، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com. لكن الاقتصاديين ومحللي الصناعة يتوقعون تباطؤًا كبيرًا هذا العام مدفوعًا بموجة من بناء الشقق الجديدة وبقاء المزيد من المستأجرين وسط عدم اليقين الاقتصادي.

هذا التحول هو خبر سار ليس فقط للمستأجرين ، ولكن للاقتصاد ككل. يمكن أن يساعد التباطؤ في زيادة الإيجارات في تخفيف التضخم حيث تشكل تكاليف المأوى ثلث مؤشر أسعار المستهلك ، وهو أحد المقاييس التي يستخدمها الاحتياطي الفيدرالي لقياس ما إذا كان سيستمر في رفع أسعار الفائدة. زادت معدلات الفائدة المرتفعة هذه من تكلفة اقتراض المستهلكين للمال لشراء تذاكر باهظة الثمن ، مثل السيارة أو المنزل ، وللشركات التي تحتاج إلى الحصول على قرض للتوسع.

قال جاي بارسونز ، كبير الاقتصاديين في شركة RealPage للتكنولوجيا العقارية: “لقد تحول ميزان القوى في سوق الإيجار حقًا بسرعة كبيرة إلى المستأجرين”. “لقد رأينا أن نمو الإيجارات قد تباطأ بالفعل. لدينا الآن أربعة أشهر متتالية حيث انخفضت بالفعل عقود الإيجار الجديدة على أساس شهري. لقد تغير السوق فعليًا بشكل جوهري “.

في الأشهر العديدة الأخيرة من عام 2022 ، سجلت شركات العقارات عبر الإنترنت Zillow و Redfin و Apartment List انخفاضًا كبيرًا في أسعار طلب الإيجار.

لم يظهر سوق الإيجار المبرد في بيانات التضخم الفيدرالية بعد لأن هذه الأرقام تعكس ما يدفعه المستأجرون على عقود الإيجار الحالية بدلاً من ما يفرضه الملاك حاليًا على مستأجرين جدد ، مما يؤدي إلى تأخير لمدة 12 شهرًا في البيانات الفيدرالية ، وفقًا للباحثين وجدت. أظهر مؤشر أسعار المستهلك ، على سبيل المثال ، زيادة بنسبة 0.8٪ في مقدار ما يدفعه المستهلكون للإيجارات من نوفمبر إلى ديسمبر ، بينما وجد Zillow انخفاضًا بنسبة 0.3٪ في أسعار الطلب خلال نفس الفترة.

ولكن مع دخول المستأجرين لعقود إيجار جديدة بزيادات أقل أو إيجاد صفقة أفضل في عقار آخر ، سيبدأ التباطؤ في الظهور في البيانات الفيدرالية في ربيع هذا العام ، كما قال جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في Zillow.

وقال تاكر: “لقد شهدنا نموًا سنويًا في ذروة مؤشر الإيجارات لدينا في فبراير الماضي ، وهو يتباطأ منذ ذلك الحين”. “لقد شهدنا انخفاضًا شهريًا في مؤشر الإيجارات الخاص بنا في الأشهر القليلة الماضية ، لذا فهذه نظرة واعدة إلى الأمام حيث من المحتمل أن تتحول مقاييس مؤشر أسعار المستهلكين للإيجارات إلى الزاوية في وقت ما هذا الربيع وتبدأ في التباطؤ.”

حتى قبل أن يتم أخذ انخفاض الإيجارات في الاعتبار ، أظهر التضخم بوادر على التحسن ، ساعدها إلى حد كبير انخفاض أسعار الغاز. وانخفض مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 0.1٪ في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق ، وهو أكبر انخفاض شهري منذ بداية الوباء. لا تزال الأسعار مرتفعة بنسبة 6.5٪ عن العام الماضي ، على الرغم من انخفاضها من 9٪ في يونيو.

إن المساعدة في خفض الإيجارات هو تباطؤ عام في عدد المرات التي يتحرك فيها الناس مقارنة بالتغير الناجم عن الوباء الذي شوهد على مدار العامين الماضيين. شهد U-Haul انخفاضًا في التحركات في اتجاه واحد في عام 2022 من الأرقام القياسية التي شهدتها في 2021 و 2020 ، وفقًا لمتحدث باسم الشركة. من المقرر أن يستمر هذا الاتجاه حتى عام 2023 حيث من المتوقع أن يظل المزيد من الناس في وسط عدم اليقين الاقتصادي والمخاوف من حدوث ركود.

وقال تاكر: “يتطلب الأمر بعض الثقة في نفسك والاقتصاد ووظيفتك للذهاب وتوقيع عقد إيجار لمدة 12 شهرًا أو شراء منزل”. “هذه الالتزامات الكبيرة هي نوع من التصويت على الثقة في الكيفية التي ستسير بها الأمور خلال الأشهر الـ 12 المقبلة ، وتُظهر الكثير من البيانات أن الناس لم يشعروا بهذه الثقة في الأشهر العديدة الأخيرة من عام 2022.”

كما تباينت الإيجارات على نطاق واسع بناءً على الجغرافيا ، حيث شهدت بعض الأسواق الأكثر سخونة تباطؤًا شديدًا بينما كانت الأسواق ذات الأسعار المعقولة هي بعض الأماكن القليلة التي شهدت زيادة الإيجارات. في ديسمبر ، انخفضت الإيجارات بنسبة 0.9٪ في لاس فيجاس و 0.8٪ في دالاس ، بينما كانت كليفلاند وبيتسبرغ وشارلوت بولاية نورث كارولينا من بين عدد قليل من المدن التي شهدت زيادة الإيجارات الشهر الماضي ، وفقًا لشركة Zillow.

كما أدى انخفاض الإيجارات إلى موجة من المباني السكنية الجديدة التي تم افتتاحها خلال العام الماضي. في عامي 2021 و 2022 ، تم طرح أكثر من 800 ألف شقة جديدة في السوق مع تشييد المباني السكنية في أعلى مستوياتها منذ 50 عامًا.

ولكن لن يشعر جميع المستأجرين بنفس المستوى من الراحة من طفرة البناء تلك. نظرًا لارتفاع تكلفة الإنشاءات الجديدة ، فإن الغالبية العظمى من المباني الجديدة التي سيتم طرحها في السوق ستستهدف أغنى المستأجرين. سيعني ذلك زيادة المنافسة بين المباني الفاخرة حيث يقدم الملاك حوافز مثل شهر من الإيجار المجاني أو بطاقات الهدايا التي تبلغ قيمتها مئات الدولارات.

لا يُتوقع أن تتسرب هذه المنافسة إلى الطرف الأدنى أو المتوسط ​​من السوق في أي وقت قريب ، على الرغم من أن التكلفة العالية للبناء جعلت من الصعب على المطورين بناء مبانٍ للإيجار بأسعار معقولة ما لم يتلقوا إعانات محلية أو فيدرالية ، والتي قال الاقتصاديون العقاريون إنها ظلت محدودة.

وقال بارسونز: “من الصعب حقًا على المطورين البناء نظرًا لارتفاع تكلفة الأرض والعمالة والمواد وكل شيء آخر لبناء مساكن ميسورة التكلفة بدون برامج الدعم هذه”. “لذلك بينما نشهد أعلى مستويات البناء منذ 40 عامًا ، فإن الغالبية العظمى من هذا هو العقارات الفاخرة للإيجار التي سيتم تأجيرها لأسر مكونة من ستة أرقام. نحن لا نلبي هذا الطلب حقًا في الطرف الأدنى من السوق ، للأسف “.

Leave a Comment