يناقش مارك تيبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Wealth Partners الاستراتيجية ، ضعف سوق الإسكان في الولايات المتحدة ويتوقع ارتفاعًا هائلاً في البطالة بحلول نهاية عام 2023.
قد تكون النهاية في الأفق أخيرًا لتراجع طويل الأمد في سوق الإسكان الأمريكية ، وفقًا لاستراتيجيي بنك جولدمان ساكس.
قال محللون في بنك وول ستريت في مذكرة هذا الأسبوع إن انخفاض معدلات الرهن العقاري من المرجح أن يوقف الانخفاض الدراماتيكي في أسعار المساكن “بحلول منتصف العام”. وهم يرون الأسعار تنخفض بنحو 6٪ عن ذروتها قبل أن تصل إلى أدنى مستوياتها في وقت ما خلال الأشهر الستة المقبلة.
وقال المحللون الاستراتيجيون بقيادة كبير الاقتصاديين في جولدمان يان هاتزيوس في المذكرة “أسوأ الانخفاضات في سوق الإسكان في الولايات المتحدة أصبحت الآن وراءنا”.
خلال جائحة COVID-19 ، ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة لم نشهدها منذ السبعينيات مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من مستوى قياسي منخفض. مشترو المنازل – تدفقوا بالنقود التحفيزية وحريصين على توفير مساحة أكبر أثناء الوباء – توافدوا على الضواحي ؛ كان الطلب قوياً للغاية ، وكان المخزون منخفضًا للغاية ، في ذروة السوق لدرجة أن بعض المشترين تنازلوا عن عمليات تفتيش وتقييم المنازل أو دفعوا مئات الآلاف من السعر المطلوب.
يُظهر سوق الإسكان الأمريكي علامات مبكرة على التعافي مع ارتفاع الطلب
منازل في تقسيم فرعي في أتلانتا ، نوفمبر. 13 ، 2022. (إيليا نوفيلاج / بلومبرج عبر Getty Images / Getty Images)
توقف هذا الجنون عندما توقف الاحتياطي الفيدرالي شرعت في حملة رفع أسعار الفائدة الأكثر عدوانية منذ الثمانينيات حيث حاولت إبطاء الاقتصاد وسحق التضخم الجامح. رفع صانعو السياسة بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية سبع مرات متتالية في عام 2022 وأشاروا إلى أنهم يخططون لمواصلة رفع أسعار الفائدة هذا العام بينما يحاولون سحق التضخم الذي لا يزال مرتفعًا بشكل غير طبيعي.
تحمل سوق الإسكان الحساسة لسعر الفائدة وطأة السياسة المتشددة ، حيث تضاعفت معدلات الرهن العقاري على مدار العام. تبخرت مبيعات المنازل وبدأت الأسعار في الانخفاض من مستويات قياسية.
لكن الطلب أظهر علامات مبكرة على العودة مع استمرار معدلات الرهن العقاري في الانخفاض: متوسط سعر أ قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة انخفض إلى 6.13 ٪ هذا الأسبوع ، وفقًا لبيانات من مقرض الرهن العقاري فريدي ماك. (لا يزال هذا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام واحد فقط عندما كانت المعدلات تحوم حول 3.56٪).
هل تبجث عن منزل لتشتريه؟ إنه أسوأ وقت في جيل لفعل ذلك
سيؤدي الانخفاض المستمر في معدلات الرهن العقاري في النهاية إلى شق طريقه عبر السوق بجعل شراء منزل أرخص ؛ بمجرد حدوث ذلك ، يتوقع بنك جولدمان ساكس أن أسعار المنازل ستتوقف عن الانخفاض.
قد تكون النهاية في الأفق أخيرًا لتراجع طويل الأمد في سوق الإسكان الأمريكية ، وفقًا لاستراتيجيي بنك جولدمان ساكس. (AP Photo / Steven Senne / File / AP Newsroom)
وقالوا “منذ الوصول إلى أعلى مستوياتها في 20 عامًا لأكثر من 7٪ في أكتوبر ، انخفضت معدلات الرهن العقاري بنقطة مئوية ، مما تسبب في انتعاش مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل طفيف للغاية”.
توقع اقتصاديون آخرون انخفاضات أكثر حدة في سوق الإسكان. حذر إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في Pantheon Macroeconomics ، من أن أسعار المساكن يمكن أن تنخفض بنسبة تصل إلى 20٪ من ذروتها.
أشار الاقتصاديون في بنك جولدمان إلى أن انخفاض أسعار المنازل قد يكون غير متساوٍ: فهم يرون حدوث انخفاض أكبر في الساحل الغربي حيث يوجد فائض في العرض أكثر مما هو موجود في مناطق وسط المحيط الأطلسي أو الغرب الأوسط.
احصل على أعمال FOX أثناء التنقل بالنقر هنا
من المرجح أن تشهد أوستن وسان فرانسيسكو وسان دييغو وفينيكس ودنفر انخفاضًا بأكثر من 10٪ من قممها.
“على أساس إقليمي ، نتوقع حدوث انخفاضات أكبر عبر مناطق ساحل المحيط الهادئ والجنوب الغربي – والتي شهدت أكبر زيادة في المخزون في المتوسط - والمزيد من الانخفاضات المتواضعة عبر وسط المحيط الأطلسي والغرب الأوسط – والتي حافظت على قدر أكبر من القدرة على تحمل التكاليف على مدار الزوجين الماضيين سنوات ، “كتب هاتزيوس.